关注楼层的层数之后会发现一个有趣的现象,那就是楼层的数量基本上都是6层、18层、26层或者是33层。难道是统一的建筑标准就是这样要求的吗?当然不是,小编今日就为大家普及一下这些神秘数字背后的原因。

  首先我们需要搬出《建筑设计防火规范》中对楼层高度的相关要求和定义:

  1、建筑高度不大于27m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)被定义为多层建筑;

  2、建筑高度大于27m的统称为高层建筑;

  3、建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)被定义为二类高层住宅建筑;

  4、建筑高度大于54m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)被定义为一类高层住宅建筑。

  这其中换算成楼层来看:

  27m以下多层建筑对应的是9层以下;

  27m-54m二类建筑对应的是10-18层;

  54m以上一类建筑对应的是19层及以上。

  接下来我们以常见的6层、18层、33层为例为大家详解这些楼层设置背后的用心。

  1、6层

  结论:多层楼层数多为6层的原因是为了节省电梯采购、安装、维护成本和建筑施工成本。

  依据:根据《住宅设计规范》中要求,7层及7层以上住宅,入户层楼面高度超过16m时必须设置电梯,7层就要装电梯。

  根据《建筑抗震实际规范》中要求:多层砌体房屋基本上高度限制在6-7层左右,超过7层必须采用造价比较高的钢筋混凝土结构,材料成本会有增加。

  《建筑设计防火规范》中规定:7层以上的住宅需要设计一套整体的消火栓系统,还要设计封闭式楼梯间,设计和施工成本增加。

  分析:虽然说这些成本最终是要施加在购房者身上的,但什么样的配套该有的报价还是有一定的约束的。对于多层建筑的开发商来说,也要考虑楼盘品质与价格的相互统一。考虑到土地的使用率和减少项目施工时非必要资金的支出,打政策法规的擦边球,将楼层数设置在6层,既可以最大限度的实现自己的利益,又不用为了电梯、建筑材料和室内室外相关配套而增加支出。

  2、18层

  结论:保障业主的得房率和公摊面积,减少建筑施工的复杂程度,节省资金。

  依据:根据最新版的《建筑设计防火规范》规定,超过18层的房屋,消防楼梯方面要求至少要有两个独立的消防分区,电梯方面,要求必须增加消防电梯,也就是说至少要有两部电梯。电梯多了,公摊面积也会增加,同时消防等级也要提高,对施工时所选用的防火材料的要求也会提高。

  分析:公摊多少,得房率、消防材料和危险系数等都是18层以上的楼层需要考虑的。将楼层数量卡在18层或以下,对开发商来说,既可以保障业主合适的得房率和公摊面积,也可在电梯、建筑材料等资金成本上节省不少。一旦“越轨”一步,建成了19层或者高度超了1m,开发商就需要对楼栋重新进行规划。相比而言,按照界限来规划要省事省钱的多。

  3、33层

  结论:高层楼层数多设置为33层的原因与地震等自然灾害有关。

  依据:根据《建筑抗震设计规范》规定,楼高80米是剪力墙(又称为抗震墙)抗震等级的分界线。

  而我国《民用建筑设计通则》也规定,建筑高度超过100m时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑,且需要设置复杂的避难层,保温材料的燃烧性能应为A级,同时设置火灾自动报警系统等。

  分析:这其中涉及到两个楼层界限,即26层和33层。大家都知道,楼层越高,建筑的体量越大,需要做的安全防范措施就要越完善,不可预知的危险系数也会越高。所以从建筑标准和风险防范上来说,对高层建筑都有着严格的要求与规定。

  我国住宅高度一般为3米左右,根据规定,超过100米时,要增加避难层、火灾报警系统等;超过80米,就要增强剪力墙抗震等级,所以100/3≈33,80/3≈26,这就是是33层或者26层楼的来历,超过这两个高度和层数都要增加相应的配套和施工费用、建筑难度,对开发商来说也会变得相当复杂。

  出于对经济和施工难度等原因的考虑,许多房企在规划住宅时不会超过80米,非要超过80米的,则不会超过100米。而且国家在针对超过80米或者超过100米的建筑进行检测、验收时,也会非常严格,很多开发商为了减少不必要的麻烦,会选择尽量不去触碰这些雷点,久而久之就形成了如今常见的几种楼层数。